自葡萄牙发放黄金签证以来，总共批予了12746例家庭团聚的居留申请，其中葡萄牙为申请黄金移民购买房产或投入个人财产的类型占比85％。尽管目前黄金签证的情况有些许不明朗，但在过去的六年半时间里，葡萄牙的房地产投资持续上升。
一、十年欧债危机，华丽逆袭
2008年的国际金融危机和欧债危机导致葡萄牙国内整个经济下调，失业率高居不下，政府经济一度濒临破产。那个时候的葡萄牙可以说是水深火热，根本没有人愿意来里斯本投资，甚至有不少当地人移民国外。
但是，随后欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织组成“三驾马车”，同葡萄牙达成总额为780亿欧元的救助协议。葡萄牙人没有像西班牙人那样上街抗议，也没有像希腊人那样在海边喝咖啡无所为。而是开始大刀阔斧改革经济，削减财政赤字，实行多种经济措施，努力改善国家的财政状况。
最终在2017年，葡萄牙的GDP增长率甚至超过了欧盟平均水平达到2.7％，里斯本的投资环境发生了巨大的改变。葡萄牙首都里斯本投资促进局主席鲁伊·科埃略先生这样评价“他们错失了一个时代，损失了赚钱的大好机会。”
二、中葡合作，完美互利共赢
在葡萄牙经济危机之后，第一批来到葡萄牙投资的正是中国的投资者。可以说，中国的投资者对于葡萄牙的经济有着重大的影响。
中国三峡集团和国家电网分别以21.35％股权和25％的股权收购葡电公司。中国石化集团收购葡石油旗下巴西分公司30％股份，北控水务集团收购葡萄牙水务公司100％股权，北京桑德环保公司收购葡萄牙垃圾处理项目，复星集团花费10亿欧元收购国营第一大保险公司，又收购了第二大银行的股份；海通证券收购了银行附属的证券公司。由此开始中国企业在欧洲金融市场的重要角色。
另一方面葡萄牙也在2012年颁布黄金居留许可投资计划，更是吸引了对于房产行业情有独钟的中国投资者。葡萄牙房地产市场的乐观形势，据《sapo》新闻报道，葡萄牙国家统计局公布2019年第一季度房价指数涨幅为9.2％，房屋销售数量同期相比增长了7.6％，交易总额达到61亿欧元。
三、首都里斯本的最佳投资地
里斯本的温暖气候环境和舒适的生活吸引了越来越多的人们，成为炙手可热的最佳旅游目的地之一。繁荣的旅游业为里斯本创造了大量的就业机会。并且政府希望把其打造成一座创业之城，以此来吸引全球各地的创业者。德国奔驰集团把全世界第一个数字传输中心放在了里斯本。例如Zalando、Farfetch、Casafari这类欧洲的电商企业也纷纷入驻。
里斯本的S?o Sebasti?o da Pedreira, S?o José和Santa Justa是目前里斯本房地产投资潜力最大的三个地方。主要发展的项目则是本地租房业务，当地租房市场前景一片大好，房价增长相当可观。现在的热点投资区域已经转变成更加繁荣和安全的地段，以及能够获得更大利润的房价投资地段。
葡萄牙总经理Leeneshwari提出，投资里斯本应该选择繁华但价格合适的地区，比如更有投资价值的里斯本历史老城区，应该把周围环境都列入投资时的重要考量因素。
里斯本这座城市，印刻着岁月流过的历史痕迹、返照着大航海时代的无限荣光，却也见证着葡萄牙经济浮沉、新时代奇迹的诞生。或许它将成为欧洲下一个经济重镇和艺术圣地。
