自2018年8月以来，美元兑土耳其里拉大涨近40%，以美元计价的土耳其房产投资价值迅速飙升，尤其是通胀的情况下，房产仍然是海外投资者投资保值的首选之一。那么作为最受外国投资者欢迎的城市伊斯坦布尔，它的房产市场如何呢？
一、伊斯坦布尔房产市场
2018年土耳其房产销量约 137.5 万套，其中伊斯坦布尔排名全国房产销量第一，销售了23.4 万套房产，紧随其后的是安卡尔和以兹莫尔。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为 14270 套，同比 2017 年增长 74%。此外，据土耳其统计局公布的统计数据显示，今年4月份海外购房者在土耳其的成交量达3,720套房屋，是土耳其有史以来销售最好的月份。其中，伊斯坦布尔房地产成交数量占土耳其总成交数量的18%，是安卡拉的2倍，伊兹密尔、安塔利亚的3倍，几乎是另外三个主要城市的总和。在一手房及二手房成交额方面也是位列第一。
二、伊斯坦布尔最受欢迎
伊斯坦布尔，一个上帝眷顾的城市，位于欧洲和亚洲的交汇处，是拉动土耳其经济增长的引擎。它的经济水平处于欧洲第三，企业约占土耳其国民收入的27%，实现了55%的对外贸易。据土耳其旅行社协会的数据，伊斯坦布尔在2018年承接了约1340万人次的外国游客，2019年将达到1500万人次，是全球第五大受欢迎的旅游城市。每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，他们大多是受过高等教育来工作的年轻人，因此对房产质量要求更好。
三、伊斯坦布尔的房产优势
伊斯坦布尔市中心，交通便利，基础设施完善，周围遍布着高质量的医院、学校和休闲娱乐设施。并且这里建造世界第三国家机场，是世界上最大、最好的机场之一。届时会有110多个航班和线路从伊斯坦布尔辐射到全球，可谓是交通四通八达极为便捷。另外还有新建的一条新地铁线路将意味着能够更快地进入城市的其他地区。土耳其政府还计划在 2023 年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心。
四、伊斯坦布尔的市区划分
伊斯坦布尔是世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市，市区分为老城区（欧洲区）、贝伊奥卢商业区（欧洲区）和斯屈达尔区（亚洲区），其中仅有3%左右的领土面积属于“欧洲区”，地皮可谓是寸金寸土，极受投资者的欢迎。光2019年5月至7月这三个月内，就卖出了欧洲区28,925套房产，亚洲区虽然房价便宜，但是只卖出15,397套，远低于欧洲区。老城市的房子大多是几十年房龄的老房，且无电梯，房屋结构也不好，楼盘开发少，因此很多人更青睐去新区购买新建的高层公寓居住。
五、伊斯坦布尔的房产分布
1、Ba?c?lar
是未来五年的”重点开发”区域，这里集中了土耳其一些大型媒体公司，颇具特色的狭窄街道更富吸引力，为潜在投资者提供了物有所值的房产。
2、Sar?yer
这里有着19世纪风格的典雅豪宅聚集地，又因为地理位置在博斯普鲁斯河附近，再加上悄然兴起的加拉塔贸易社区，这里是富豪和名人的代表。
3、Beylikdüzü
这是最受中产阶级欢迎的地区，有新的基础设施和地铁线路，在在郊区小面积土地上建立的现代化公寓，颇受外国投资者欢迎。
4、Arnavutk?y
遍布古老的建筑，在旅游界被称为最古老的社区之一。注重长期发展的投资者可以关注这个区域，与新机场、桥梁及道路紧密连接，具有巨大潜力。
历史上，伊斯坦布尔是罗马帝国的首都；如今，她是世界旅游胜地繁华大都市；地理上，连接欧亚大陆，扼黑海入口，是重要的交通要冲。这样的战略位置注定了其不会平凡！
