现如今，随着海内外联系的增强，越来越多有远见的投资者将投资目光放置在海外市场。综合对比来说，海外市场不论是优惠政策还是政府支持力度都更有优势。但是2020年以来由于疫情影响，亚洲房产市场受到越来越多投资者的关注和喜爱。尤其是日本房产投资，更是在不断赢得大家的关注，那么日本房产投资为什么这么吸引人呢？
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·日本不动产投资该如何选择？
日本是世界制造业的领导者，也是世界第三大经济体。但如果你仔细观察，你会发现日本国内的区域经济发展并不协调，它的大型金融企业和制造业都集中在核心城市地区。
由于各地区经济发展不平衡，年轻人口流入经济繁荣地区的趋势明显，而相比之下，大多数当地城市人口处于流失状态。但东京和东京的大都市地区是人口净流入最大的地区，人口的流入也带动了房价的上涨。2010年至2019年，东京房价平均上涨47%，前景看好。
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·新冠肺炎疫情的影响下，日本房地产投资市场依然火爆
近年来，日本房地产市场因其安全稳定的属性越来越受到海外投资者的青睐。越来越多的投资者将日本房地产视为避险投资的重要渠道。根据APAC研究所行进的CBRE投资意向调查，数据显示，2020年，投资者对日本房地产的投资意愿比2019年增加了13%。可见，新冠肺炎疫情并没有影响太多投资者的投资欲望。原因是投资日本房地产投资收益更高，
·投资日本不动产都有哪些独特的优势呢？
日本作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，春来赏樱，夏日花火，秋宜观枫，冬泡温泉，十分适合进行投资和自住。从长期看，投资日本房产可以有效规避单一市场的系统性金融风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入。同时作为世界热门投资城市，2020年成为亚太区不动产投资额最高地区。
·日本房地产出租与销售比例优势突出，投资性价比高
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1、什么是租售比
租售比房屋租金与售价的比例，即每个月的月租与房屋总价的比值。
2、租售比的作用
租售比率的概念是衡量一个地区住房市场是否运行良好的指标之一。一般而言，根据国际经验，在物业状况良好的地区，投资应在300至500个月内全数回收投资。如果投资回收期少于200个月(17年)，则该地区的投资价值较高。如果需要超过500个月(41年)，例如1200个月(100年)才能收回投资，则表示区内可能出现楼市泡沫。
3、租售比的计算教学方式：
租售比=房价总额÷月租金
租售比是用来进行衡量地产投资风险收益情况的指标。东京的租金年回报率约为6％，其租售比约为200个月，远低于日本全国平均的450个月。可以明显看出东京投资的性价比和世界其他国家城市相比具备市场竞争力。
目前不管是基础设施建设还是教育资源优势，日本都无疑非常具有吸引力。加上现在由于旅游业发达，日本的房产市场也迎来非常旺盛的购买和租赁需求，所以目前日本房产投资将会迎来非常良好的发展契机。尤其是今年奥运会召开之后，日本的房产价格也将迎来非常大的上涨空间，让我们拭目以待吧！
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日本房产投资
