马耳他买房的流程和需要交纳的费用各是什么？

马耳他是全球唯一四位一体的国家，有“地中海心脏”之称，吸引很多海外人士来此生活，说到生活就不得不说房子了。马耳他购房移民更是受到了很多人的青睐。那么对于移民者来说，在马耳他买房的流程和需要交纳的费用各是什么？下面 小编就大家说说马耳他买房那些事。
一、马耳他买房须知
1.贷款买房更好
有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他，但马耳他政策规定，需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力，但如果贷款买房则轻松很多，而且当下马耳他买房贷款的利率比较低，可以让买房者省下不少钱。
2.找可靠的中介
在马耳他买房，中介是少不了的，在当地找一个经验丰富的中介可以免去众多的麻烦，比如房产的选择、房产合同的审查以及之后的房屋贷款等等，中介都可以帮助买房者办好。
3.实地考察
到海外买房是一件有风险的事，因为买房者对当地的行情并不是很了解，往往只能听从开发商的介绍，而开发商提供的信息往往都会由夸大的情形，因此，买房人最好能够在当地实际考察一下，多问问当地人房产周边的情形。
二、申请马耳他购房贷款的流程
拿到预批函后，要在60至90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。
1.拿预批函
申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行最高贷款金额，明确可购物业最高价位)。
提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。
2.凭合同申贷
与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。
3.房款、过户
贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。
三、马耳他买房费用
1.首付款
马耳他房子的首付款因房子的总价而定，但一般来说，马耳他的南部房价相对比较便宜，平均每平米的价格在1200欧元左右;而马耳他的北部由于环境、基础设施等条件较好，平均房价在1500欧元以上。比如一套带游泳池和车库的别墅房，其价格大约在40万欧元以上，拿首付款当然也高不少了。
2.印花税
马耳他房产在交易过程中除了印花税外，几乎没有其他的税费，这也是吸引外国买家购买马耳他房产的重要原因。马耳他印花税是直接付个政府的，付费氛围两个阶段，在与开放商或者上任房子签订意向合同时，只需支付房产总价的1%，最后完成成交时再支付总价的4%，总共需要交纳5%的印花税。
3.个人所得税
这是对于那些在马耳他买房出租的外国人来说的，马耳他政府规定，无论是否是本国国民，凡是在马耳他境内所得或者汇入马耳他的个人所得都要收取15%的个人所得税，因此在马耳他想外出租房子、游泳池等收租金的行为也是要交税的。
4.房产赠与税
将房产赠与他人时也要收取房产赠与税，一般收费标准是房产总价的5%，如果房产为夫妻双方共有，一方要赠与另一方时，只需缴纳房产总价一半的5%便可。
四、马耳他买房优势
马耳他经济是欧洲增长最快的国家之一。因为地理位置，马耳他的房子大多都是海景房，推门即是海。并且，随着旅游业带来的租房需求的高速增长，租金年平均收益也是不菲。
1.无庞杂后期税费
在马耳他购房，只需要另外再支付5%的印花税就好了。去掉杂七杂八的税，可省下了一大笔钱,更没有各种各样的费用
2.房价低廉，升值可观
集海岛国家与旅游国家双重属性于一身的马耳他，既有普通民房，也有海景房，价值稳定，升值可观。全国房产根据类型地段不同均价在2000欧~4000欧/平左右，相对低廉（大致范围，仅供参考）。
3.永久房产，世代传承
马耳他的房产是永久产权，购买马耳他房产，代表着连同房屋使用范围内的所有一切包括地皮都是购买者永久所有。马耳他房产还有一点好处，就是按照使用面积出售。在国内买一个90平的小公寓，到手可能只有80平多一点，其他的都是电梯和公摊。在马耳他，你买90平的公寓，得到的就是90平的房子，大多数房子还会赠送阳台和私人车位。
4.租金收益率温和
马耳他的总租金收益率是温和的。根据“全球物业指南”研究，公寓的租金收益率从4.35％至4.49％不等。一个160平方米公寓的平均价格约为每平方米3,320欧元，收益率可达4.49％左右。140平方米的小型公寓。相对昂贵，每平方米约3,577欧元。产量平均为4.35％。
上面就是小编为大家了解的关于马耳他买房的相关内容。通过这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助。
马耳他买房流程