作为传统的 大国，加拿大和美国 持续火爆，而对于 者而言，一个首要的问题就是解决住房。在过去10年里，加拿大的平均房价上涨了56％，美国住房市场的价格连续六年出现增长，现在的平均价格比十年前高出24％。那么两国的购房市场究竟如何呢？这直接影响到 朋友的 地选择，此外， 美加后有些 者觉得租房也不错。今天 小编就来为您详细介绍一下美国和加拿大的购房和租房状况。
一、美国和加拿大购房现状对比
在美国和加拿大，拥有自己住房的家庭比例在过去十年中有所下降，在美国这个下降趋势更明显。购房者数量下降在两国之间有不同的原因，在加拿大，负担能力的恶化推迟了首次置业，而在美国，许多人在危机期间因丧失抵押品赎回权而被迫离开家园，而高失业率使许多年轻的美国人无法购买房屋。
加拿大近几年经济发展良好，加上人口大幅度增长，支持了房市的发展。根据加拿大统计局最新数据显示，加国人口突破了3,700万。值得关注的是，仅在过去两年零两个月的时间，加国人口破纪录地激增了100多万，这对房市来说是一种上行推力。
但加拿大的购房成本趋势非常不平衡，多伦多和温哥华的负担能力尤其严重，而其他城市则保持相对稳定。在温哥华，独立屋的基准价格在过去十年中增长了一倍以上，从2008年秋季的约725,000加元升至今年的150万加元左右。在多伦多，所有房型的平均价格在10年内翻了一倍多，从368,000加元增加到786,000加元。
二、美国和加拿大租房情况
关于租房，加拿大和美国的情况看起来非常相似。过去十年美国的租金上涨了23％，加拿大的租金上涨了25％。
多伦多地产协会2018年曾发出报告，自春末以来，大多伦多地区年度销售增长一直呈现积极态势。虽然OSFI压力测试和较高的借贷成本使销售额保持在2016年的创纪录水平以下，但大多伦多地区的许多家庭仍然对房屋所有权保持乐观，认为这是一项高质量的长期投资。
今年8月多伦多平均一居室租金为2,140加元，温哥华租金为2,000加元。相比之下，平均租金(美元)，曼哈顿为4,119美元，旧金山为3,590美元，波士顿为3,379美元，布鲁克林为2,801美元。
与加拿大一样，美国的抵押贷款利率正在上升，并且正在使许多房地产市场向下倾斜。加利福尼亚的销售额下降了18％，纽约市的要价也在下降。
总体来说，加拿大的购房人数更多，这与其友好的 政策是分不开的。美国一方面因为 政策收紧， 人数减少导致了购房人数的减少，一方面如今川普政府的各种贸易壁垒也影响了其经济的发展。
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