首次置业者，往往由于缺乏经验而陷入种种误区，花费了人力物力财力，最终却后悔不已。在做决定前，需要多和有经验的亲友交流，甚至上网搜寻一些窍门，这样可以避免“误入歧途”。小编帮您列出了9个常见的误区。
误区1：
热衷旧屋新装加拿大许多业主售房前，会请专人将房屋彻底装修升级，并布置房屋（HomeStaging）。
一部分首次置业者购入房屋后，也会考虑请专人进行房屋装修与布置。专业人员进行旧屋新装，除了会粉刷墙壁，更换地板，升级厨房卫浴等，还会将各个房间进行布置，让各个房间看起来宽敞、明亮、有格调。首次购房者往往会被这些元素吸引。然而，被吸引的同时，您需要考虑一下，这些布置和格局是不是实用？真正使用房间的时候，您会怎么布置？家具需要如何摆放？厨房的用具是否有足够的空间？预算是否足够？比如，装修人员可能建议您将厨房改造成开放式，或者打通墙壁使房屋变得更宽敞。这个时候您除了要设想这些措施带来的好效果，还要考虑其功能性、实用性和预算费用。
误区2：
选房时不专心许多人选房时可能带着小朋友一起参观，这往往会让人分心，不能深入观察房屋的细节，并草率做决定。
建议您可以：1.预约两次看房，夫妻二人分别独自去看一次；2.看房时，一人在室内细看，另一人在院子里陪小朋友玩耍，然后交换；3.找一个临时看护帮手在家照看小朋友，夫妻二人一同前往看房。这样您可以有足够的时间，并且专注的看房。
误区3：
对建筑平面图深信不疑首次购房者往往对建筑平面图（FloorPlan）或卖家声称的房屋面积深信不疑。
然而这些尺寸可能是错误的。很多原因可能导致这些错误，如：准备材料时的错误输入，英制计量方式和公制计量方式的转换错误，错误的将阳台等算入销售面积，遗漏使用过程中的房屋改造变化，等等。为避免这些错误，选房时可以带上量尺，亲自实际丈量房屋。
误区4：
不进行社区调查许多首次置业者忽视了社区调查，仅仅关注房子本身。
然而，社区的便利程度和好坏，对您今后生活的幸福感相当重要。您需要调查当地的交通条件、生活娱乐休闲条件、教育环境、餐饮和商业环境等等。完整的社区调查，可以帮助您更好的选择房子，并获得在该社区生活的幸福感。
误区5：
不做足够的同类房屋比较首次置业者可能忽视市场分析比较的重要性。
明确了您的目标（房屋本身的要求和对社区环境的要求），您需要向您的地产经纪清晰的表述您的目标，并要求他/她给您列出一个挂牌在售的所有符合条件的房子，然后一个一个比较查看。需要比较的内容包括房型、房屋装修水平、保养水平、社区环境、售价，等等。
误区6：
未获得预批的按揭贷款许多首次购房者还未获得按揭贷款的预先批准（Pre-approval）就开始看房选房。
这很有可能导致看中了房子，却因为没安排好贷款而错失好房子。获得贷款预批简单快捷，您最好先得到预批再去看房子。
误区7：
不验房在房市火爆的买方市场，购房者可能担心不能成功抢到offer，而不验房。
但是这可能导致购得房屋后，发现不可承担的问题。可以提前预约好验屋师，在参观房屋时让验屋师同时进行验屋，或者要求卖方提供验屋报告。有了验屋结果，您在报价议价时会更有依据。
在房市平淡的买方市场时，更有足够的时间验房。一个完整彻底的验屋报告至花费您约$300-800加元，但却可以帮您获得远远大于这个的价值的好处。
误区8：
忽视合同的所有细节都可以商议首次购房者可能专注在议价上，而忽视了一点：房屋买卖合同的所有细节和条款都是可以商议的。
您可以和卖家商议成交日、可包含的物品、需要维修和保养的项目等等。在您选经纪时，您甚至可以和经纪商议佣金比例。
误区9：
不事先了解成交费用首次购房者可能误认为买房只需要支付首付并取得贷款，而忽视了成交时的其他费用。
如土地转让税、贷款手续费、按揭贷款保险费、房屋保险费、物业税、律师费等等。

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