2020年2月5日，葡萄牙议会通过限制购房获取葡萄牙黄金签证的提案。此次提案主要针对里斯本和波尔图这样的大城市，将黄金签证的投资限制在葡萄牙内陆城市以及自治区亚速尔群岛和马德拉群岛。
这一举措主要也是为了缓解里斯本和波尔图当地的房产压力。
自2012年黄金签证投资法案颁布以来，葡萄牙已发放了2万多张投资签证，吸引投资额约50亿欧元，其中90%是通过房产投资的形式。
且大部分投资者更青睐于购买大城市的房产。
随着这一消息的流出，许多中国投资者纷纷表示担忧和紧张，是否以后无法在里斯本和波尔图购买房产获得黄金签证了？正在办理手续中的人怎么办，是不是会被拒？
葡萄牙总理副国务卿TiagoAntunes作出保证，葡萄牙黄金签证限制措施将于2021年才会生效。
同时他也表示，他希望“不会对任何进行中的交易进行任何更改，有必要让人们知道这一点”并向市场解释说，现在还不会出现任何阻止房地产交易的因素，新规则要到今年年底才会有一个调整期。
面对此次政策改动， 专家作出解析：
1.议会只是通过了提议，授权政府修改法案。目前具体法案内容还未公布，需要观察。
2.政府会有将近一年的时间修订原来的法案，但这并不意味着将这些城市完全逐出名单。也有党内人员建议将部分地区的房产最低投资金额提高，从50万欧元增至75万欧元。所以也可能只是提高门槛和要求或作出部分限制。
3.主要是针对里斯本的50万单体房，没有太多信息关于35万的法案。
4.预测35万法案不会有太大改动，因为35万的项目还是比较受政府青睐的，它可以帮助城市改变面貌；扩大就业机会；推动旅游业发展（酒店客房增多）；且不影响当地百姓房价。
5.该提案不会影响到已经获批的投资者，也不会对已经取得黄金居留投资者的续卡产生任何影响。
所以，葡萄牙目前还是按现行法案政策执行，且既定法案政策变化不会追溯之前的案例，只要获批后，不管政策如何变动都不会受到影响。
现在我们虽然并不知道法案具体细则，但移民政策的收紧趋势是毫无疑问的了。不过大家也不必慌张，正在办理中或对葡萄牙项目感兴趣的各位投资者只要加快脚步抓紧时间申请，好好利用这一年的法案变动缓冲期！
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