关于自由党政府会不会真的在住房政策上做出改变，目前还是一个悬念。小编现就自由党将推行的首次购房和投资者们感兴趣的房地产市场政策做以下梳理和预测。
本届自由党重点关注中产阶级，向中产阶级家庭承诺会有实质性的变化。虽然对大多数加拿大人来说，依然纳税过多，依然发现难以增加储蓄而不能做出更合理的财务安排，但新的自由党多数政府肯定会对加拿大的房地产市场带来真正的影响。
1、外国投资者的热情还会继续
从财政角度看，自由党政府将把加拿大的适度限制经济，改造为具有适度刺激的经济。但对这种刺激并不需很担心。自由党所许诺的在随后几年里每年投资100亿加元，对加拿大的整体经济价值并不会产生真正的影响。
分析师将着眼于经济增速、预算赤字和适度的政府投资，债务占国内生产总值的比例将继续下降。这样的话，外国投资者就无需太担心。在多伦多和温哥华这两个房产热点城市，以及蒙特利尔和萨斯卡通等城市，外国房产投资者很可能会继续保持对加拿大不动产的热情。去年，人们把多伦多和温哥华的房价急速上涨部分地归咎于外国投资者。
2、首次购房者可能会得到鼓励
自由党所提出的解决住房可负担性的一种途径，是对在多伦多、温哥华和加拿大其他地区对住房可负担性有帮助和有阻碍的所有因素进行分析。自由党也含糊地承诺向首次购房者提供帮助。这可能意味着会有宽松的政策，比如首次购房者的还贷期限可以延长等。不过，到目前为止细节还不得而知。
3、高利率……来了
此外，新当选的自由党政府提出实施经济刺激，会对前任财政部长奥利弗所定下的“底线”造成冲击。政府投资并向经济提供财政支持，通常意味着更高的通胀率和因之而来的更高的利率。因此，可能会有潜在的利率上调。这可以对多伦多或温哥华过热的房地产市场具有降温的效果，尽管自由党承诺还要特别研究在多伦多和温哥华两地需采取何种措施。
4、修改“购房者计划（HomeBuyer’sPlan）
自由党的政策最终可能会给拥房者带来利益。自由党政府已承诺开放“购房者计划”（HBP），使更多人能够获得首付资金。HBP的上限是25,000元，自由党政府并不打算增加，但他们会放松现有的HBP资格认定规则，允许在受到生活中大的突发事件影响时，如离婚、配偶死亡或换工作搬家等，可以动用RRSP储蓄做首付。
这对HBP是个改进，使之并不只限用于首次购房者。面临重大生活事件的人，包括想要为年迈的父母购房的成年子女，都会有机会获得更多融资。
5、租房者会得益
特鲁多的计划，可能也有利于租房者和房地产投资者。自由党曾承诺在社会住房基础设施建设方面进行十年投资，对保障性住房和老年人住房（包括建设更多单元和整修现有单元）优先扶持。也将提供税收优惠，包括对新资本投资免去GST（商品及服务税），以鼓励新的租赁住房建设。
不过，在明年春天新的预算案出笼之前，自由党政府会不会真的在住房政策上做出改变，还是一个悬念。
加拿大房地产

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