近几年，越来越多的投资者意识到资产在海外配置的重要性，所以为了实现资产保值，很多人会选择投资海外房产项目。日本房地产市场可谓发展的如火如荼，吸引了国际大批投资者的涌入。如果想要靠日本房产投资获得长期稳定的收益，必须提前了解以下房产投资的知识。那么今天小编就结合日本房产适合出租还是出售问题为大家介绍。
房产出租和出售哪个更合适？
房地产生意有出租和出售两种方式。如果是出租的话，在确保所有权的状态下，可以直接获得房租的收入，但是需要维护管理成本费用问题等等，在计算年回报率的时候也是不可忽视。
如果是出售，如果是区域内房产价格整体上涨，自然可以赚取差价，但东京楼市整体比较成熟，低于国内楼市增速。但近年来，随着外资的涌入、东京奥运会和日本促进旅游业的努力，几个主要城市的价格稳步上涨。
日本房地产投资，主要依靠增值或租金收入，只要住房建设条件通过，管理公司可靠，租金下降不会超过十年，长期持有来看的话，相比银行仍然是一种高收益的投资。对于寻求资产稳定性的投资者而言，日本房地产的资产保护和高租金收益率是理想的选择。
在日本房产市场想要高价卖出房产需要怎么做？
日本房产即使在出租也可以出售
即使你的房产还处于出租阶段，也是可以选择将房产出售的，且不需要复杂的程序，而且带有租约的房产在一定程度上更受欢迎，因为大多数房产投资者不想看到的是任何空置情况发生。
虽然我们需要通知租客房主信息变更，有任何需要调整的地方也需要进一步沟通等等事宜，听起来有些繁琐，但是对于这些问题都可以交给房产管理公司进行，投资者只要安心收租金就好。
在出售房产前，建议委托一些房地产评估机构。日本有很多房产销售网站的综合评估，开展房地产买卖行为的时候，建议尽可能多地收集专业的信息，接触专业公司。
因为审核金额因公司而异，如果只由一家中介机构进行信息审核评估，就会有亏损的风险。当然，也要注意对评估值过高的公司提供更多关注（存在一些诈骗的可能性）。
到了出售房产的阶段，还可以与买方一起协商谈判，以确定最终价格。可以委托房屋中介进行调整和解决该房产出售的任何问题。而在卖房过程中，最好与房地产经纪人及时沟通，以确保最好的方式来销售。
也可以尝试进行个人之间的房产交易
一些投资者可能会问，是否有可能绕过中介公司在个人之间出售房产？ 当然可以，但在这种情况下，个人投资者需要提前了解合同、产权转让等专业知识。在房产手续复杂的日本，这样做很可能会得不偿失。
所以小编还是建议大家理性投资，寻求专业、可靠、合理、经验丰富的房地产经纪人的帮助，不仅可以有效避免纠纷，在中介机构帮助评估买家时，可能会有高于预期的售价哦。
所以从以上介绍可以看出来，日本房产投资的方式更为灵活，也给投资者更多利益空间。但是考虑到大家在海外房产投资中可能为当地市场缺乏了解，如果想要从投资中获取更为稳定的收益，建议还是要找专业的房产中介公司，为你解决房屋出租、出售等实际问题，这样不但更为省心省力，而且也更容易在日本房产投资市场顺风顺水。
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