众所周知，目前从国际上的移民热门国家趋势中，我们不难看出，目前欧洲移民成为大热的流行趋势，很多国际申请者都对欧洲移民比较青睐。这里不但拥有迷人的自然环境，还有国际一流的教育水准，而且不管是社会福利保障体系，还是医疗，都相对健全完善，在此基础上，欧洲房产投资也成为很多投资者争相选择的热门项目。那么今天我们就来研究下欧洲房产投资的最新趋势，看看投资者该从哪里下手比较合适吧！
普华永道和城市土地研究所联合开展的一项调查显示，在来自22个欧洲国家的905名受访者中，62%的人担心资产的可用性，34%的人认为2020年回报率将下降，67%的人担心建设成本的上升。
在2019年，世界的政治和经济面临着强大的压力，尽管政治不稳定和建设成本不断上升，但在2020年，普华永道对欧洲房地产市场显示了信心，他们相信市场将不会是荒凉的。并保守估计，利率将长期维持在比较低的水平，债券收益率在许多欧洲国家中都是负的，房地产收入将对投资者保持高度吸引力。大多数房地产股票和债券预计还将保持满盈状态，零售是个例外，目前仍在竞争中挣扎。
在理想的城市排名中，排名第一的是巴黎。目前欧洲的房地产业正在经历重大的结构性变化，许多受访者将投资酒店公寓视为一种防御策略。在调查结果中，得出了以下要点：
目前欧洲不稳定的政治局势也对房产投资市场有影响
欧洲和国际政治的不稳定也影响了房地产投资，其中，多年来，政治环境一直困扰着欧洲的房地产行业的领导者。现在不同的是，政治问题还可能对经济表现以及房地产和商业信心造成拖累。
很多投资者对于房产投资的用途有变化
许多受访者认为，如果他们考虑到城市化和人口增长趋势，并试图在整个周期内进行投资，那么回报率和市场流动速度会提高。传统的和新兴的不动产之间的界限正在变得模糊，然后从业人员的身份转变也将更快，这也令投资者感到鼓舞，研究如何使用自己的财产。
房产市场中的建筑和开发成本不断上涨
全欧洲的受访者指出，该行业每年的劳动力和材料成本加起来的通胀率为5%至7%。这对投资者来说是一个两难的选择，他们可以看到金融危机后的供过于求现象已经消失。然而，由于发展机会有限，几乎没有出现新的供大于求的迹象。2020年，建筑成本的上升将对他们的业务产生最大的影响。
欧洲热门城市的房产负担能力成为重要考虑方面
房地产负担能力不足也是一个令人关注的问题，由于供求失衡被视为一个长期问题，越来越多的资金将投入到各种形式的出租住房上。例如，柏林已经实施了五年的冻结租金，这已经打击了市场人气。作为外国投资者来说，我们还需要考虑物业维护费用和物业税，这也是负担的一部分。
所以目前来看，虽然欧洲房产投资市场整体来看对于国际上的投资者来说，具有非常明显的吸引力。但是从以上分析我们也不难看出，投资者对于欧洲房产市场的整体发展形势还是比较担心的。所以如果大家想要选择欧洲来开展房产投资的话，那么最好认真做好攻略，合理规避投资风险。
