现如今，随着国内房产泡沫的加剧，以及国家调控的加强，很多国内的投资者都开始将目光转向海外市场，而房产作为一个保值增值的有力工具，成为很多人争相选择的投资方式。而在考虑海外房产投资的时候，房子的租金回报是每个人都会考虑的问题。那么今天小编就为大家介绍下泰国曼谷房产投资，一起来看看吧！
在东南亚国家联盟的十个国家，泰国曼谷的高速发展一直吸引着国际上的投资者纷纷涌入。但是，你要出国做一个可以收取租金的房东，一定要选择好位置、好出租、租金回报率较高的房子。
在曼谷的公寓租赁市场中，即使购买的公寓都在热点地区，如何赢得租赁市场仍是一个非常关键的问题。让我们利用曼谷当地网站的大数据来帮助你具体分析什么样的公寓在曼谷的租赁市场上更受欢迎，让海外房东对曼谷的租赁市场有更全面和清晰的了解。
靠近地铁和轻轨的房屋最受租客的欢迎
曼谷是交通堵塞，因此，靠近地铁和轻轨的房子成为最受欢迎的选择。地铁和轻轨线路线路附近公寓的价格已经出现最近几年的提升。根据 Dot Property 的数据，8月是曼谷一年中公寓租赁查询最繁忙的月份，9%的查询集中在8月。新公寓的出租高峰期在12月和1月。
由于曼谷的公寓大多以长期出租为主，租期为一年，人们基本会在年底选择换房。或者，由于工作的变化，或者考虑到居住环境，在这两个月里，曼谷的公寓数量可以达到近20%。
在户型需求方面，租户对单间公寓需求相对较大
据有关数据显示，2018年曼谷需求量最大的户型是单间公寓，在所调查的户型类别中，一居室的公寓查量占54％。两居室、三居室以及以上公寓的查询量仅占28.4％和12.7％。
不难看出，在曼谷公寓投资的选择上，其实并不是越大越好。曼谷的入住率为100% ，一套25-30平方米的一居室单元有足够的空间容纳1-2个人，更受储蓄有限的年轻人的欢迎。
此外，由于小房子的租金相对较低，即使租户离开，也不会担心在短时间内重新找到合适的租户入驻，不会出现中断。
而在同一位置上二三十平方米的小户型租金价格通常比一个60平方米的大公寓较高，但便宜些。因此，对于投资者来说，小户型是个不错的选择。
平均在2K-4K人民币价位的租金最受欢迎
公寓租金查询数据显示，约32.1%的价格范围查询率约为2000-4000元。这种类型的公寓的需求也非常大。每月租金在4000-7000之间的房屋查询率在28.2％。2000及以下的查询率只有16.1％。
看到这个统计数字你感到惊讶吗？ 曼谷的公寓租赁市场并不是租金越低越好。事实上，这是曼谷普遍存在的现象。一般来说，一套租金在10000泰铢或以下的公寓居住环境相对恶劣；超过35000泰铢的公寓属于高端租赁客户群体；大多数公寓设备精良，价格不算太高，是大多数人的首选。
高端消费市场也不是没有，但占比较小，毕竟七千多一个月的月租大多数人没法接受。选择高价位租金的人大部分都更为关注户型面积、地段和周边配套。
目前泰国曼谷租赁市场大部分针对的是外国人，而因为收入水平各不相同，所以大家都会结合自己情况选择适合自己的房屋租赁。而随着泰国外来人口的增加和旅游业的发展，房屋租赁市场也将迎来新一轮的机遇，所以如果你考虑海外房产投资的话，泰国曼谷是一个非常不错的选择。
